"忠于专业,坚守道德原则"
文章
DSI เพิกถอนเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ซื้อมา
20 Feb 2019 06:11pm

ซื้อที่ดินมีเอกสารสิทธิเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) ต่อมา กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) มีหนังสือแจ้งให้กรมที่ดินเพิกถอนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่ซื้อมา ผู้ซื้อจะฟ้องเรียกค่าเสียหายจากผู้ขายที่ดินเพราะเหตุรอนสิทธิไม่ได้

คำว่า “รอนสิทธิ” มีความหมายว่า การที่ผู้ซื้อถูกรบกวนสิทธิโดยบุคคลภายนอกไม่ให้ผู้ซื้อครอบครองทรัพย์สินโดยปกติสุขเพราะบุคคลนั้นมีสิทธิเหนือทรัพย์สิน ที่ได้ซื้อขายโดยชอบด้วยกฎหมายหรือเพราะความผิดของผู้ขาย

การที่กรมสอบสวนคดีพิเศษดำเนินคดีอาญาแก่ผู้ขายที่ดินกรณีออกเอกสารสิทธิไม่ชอบในที่ดินที่ผู้ขาย ขายให้แก่ผู้ซื้อและกรมสอบสวนคดีพิเศษได้มีหนังสือถึงอธิบดีกรมที่ดินให้เพิกถอนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ทำให้ผู้ซื้อที่ดินขอออกโฉนดตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไม่ได้ แต่ผู้ซื้อยังคงสามารถเข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินได้โดยไม่ถูกรบกวนขัดสิทธิโดยบุคคลภายนอกจึงไม่ถือเป็นการรอนสิทธิ ผู้ซื้อที่ดินไม่มีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากผู้ขายเพราะเหตุรอนสิทธิได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 475 และมาตรา 479

คำพิพากษาฎีกาที่ 5465/2559
เรื่องการรอนสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 475 บัญญัติว่า “หากว่ามีบุคคลผู้ใดมาก่อการรบกวนขัดสิทธิของผู้ซื้อในอันจะครองทรัพย์สินโดยปกติสุขเพราะบุคคลผู้นั้นมีสิทธิเหนือทรัพย์สินที่ได้ซื้อขายกันนั้นอยู่ในเวลาซื้อขายก็ดี เพราะความผิดของผู้ขายก็ดี ท่านว่าผู้ขายจะต้องรับผิดในผลอันนั้น” ดังนี้คำว่า “รอนสิทธิ” จึงมีความหมายว่าการที่ผู้ซื้อถูกรบกวนสิทธิโดยบุคคลภายนอกไม่ให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองทรัพย์สินโดยปกติสุขเพราะบุคคลนั้นมีสิทธิเหนือทรัพย์สิน ที่ได้ซื้อขายโดยชอบด้วยกฎหมายหรือเพราะความผิดของผู้ขาย แต่โจทก์ยังสามารถเข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินที่ซื้อจากจำเลยทั้งสองโดยไม่ถูกรบกวนขัดสิทธิโดยบุคคลภายนอกให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินโดยปกติสุข เพราะบุคคลนั้นมีสิทธิเหนือที่ดินที่ได้ซื้อขายโดยชอบด้วยกฎหมาย แม้กรมสอบสวนคดีพิเศษจะดำเนินคดีอาญาแก่จำเลยทั้งสองกรณีออกเอกสารสิทธิไม่ชอบในที่ดินที่จำเลยทั้งสองขายให้แก่โจทก์และมีหนังสือถึงอธิบดีกรมที่ดินให้เพิกถอนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 61 ก็ตาม แต่กรมสอบสวนคดีพิเศษไม่ใช่บุคคลภายนอกผู้มีสิทธิเหนือทรัพย์สินที่ซื้อขายกัน กล่าวคือ กรมสอบสวนคดีพิเศษเป็นเพียงหน่วยงานในกระบวนการยุติธรรมเบื้องต้นที่มีอำนาจหน้าที่ในการสอบสวนคดีอาญา การแจ้งข้อกล่าวหาแก่จำเลยทั้งสองก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการดำเนินคดีอาญาแก่จำเลยทั้งสอง ซึ่งจำเลยทั้งสองสามารถต่อสู้คดีเพื่อพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของของตนเองได้ และกฎหมายยังให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าจำเลยทั้งสองยังเป็นผู้บริสุทธิ์จนกว่าจะมีคำพิพากษาถึงที่สุดว่าเป็นผู้กระทำความผิด การที่เจ้าพนักงานกรมสอบสวนคดีพิเศษดำเนินคดีอาญาแก่จำเลยทั้งสองก็เป็นเพียงการปฏิบัติหน้าที่ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา จึงไม่ถือว่ากรมสอบสวนคดีพิเศษ เป็นบุคคลที่มีสิทธิเหนือทรัพย์สินที่ได้ซื้อขายกันนั้นอยู่ในเวลาซื้อขาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 475 และแม้โจทก์จะไม่สามารถออกโฉนดที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เนื่องจากเจ้าพนักงานที่ดินได้ระงับเรื่องการขอออกโฉนด โดยให้เหตุผลว่าหนังสือรับรองการทำประโยชน์อยู่ในระหว่างการสอบสวนของกรมสอบสวนคดีพิเศษก็มิใช่เป็นการรอนสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 475 นอกจากนี้ยังไม่ใช่กรณีที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่โจทก์ซื้อจากจำเลยทั้งสองหลุดไปจากโจทก์ผู้ซื้อทั้งหมดหรือแต่บางส่วนเพราะเหตุแห่งการรอนสิทธิที่จำเลยทั้งสองผู้ขายต้องรับผิด ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 479 อีกด้วย เมื่อคดียังฟังไม่ได้ว่าที่ดินที่โจทก์ซื้อจากจำเลยทั้งสองถูกรอนสิทธิ โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากจำเลยทั้งสอง 

文章
    Social Network